Как снизить цену на подержанный дом в Сучжоу

Как снизить цену на подержанный дом в Сучжоу? Освойте эти советы, чтобы сэкономить более 100 000

В последнее время рынок подержанного жилья в Сучжоу стал горячей темой. По неполным статистическим данным, количество выставленных на продажу подержанных домов в Сучжоу превысило 150 000 единиц. Рыночные характеристики покупателя очевидны, что обеспечивает покупателям жилья отличное пространство для переговоров. Итак, как сделать научное встречное предложение, чтобы выиграть дом по вашему выбору по лучшей цене? В этой статье будут объединены новейшие данные и практические навыки со всего Интернета, чтобы раскрыть полную стратегию переговоров о ценах на подержанные дома в Сучжоу.

1. Последние данные по рынку вторичного жилья Сучжоу (за последние 10 дней)

2. Пять золотых правил точных переговоров о цене

1.Метод анализа времени листинга: Данные показывают, что недвижимость, выставленная на продажу более 3 месяцев, может быть продана в среднем за 12,7%, в то время как торговая площадь для вновь выставленной недвижимости составляет всего около 5%. Сосредоточьтесь на временной шкале листинга:

2.Стратегия усиления дефектов: Больше возможностей для переговоров, если дом имеет следующие характеристики:

• Квартиры на верхнем/первом этаже (можно сэкономить на 3–5 % больше)
• Дома с видом на улицу (коэффициент шума можно снизить на 2-4%)
• Квартиры за пределами школьного округа (на 5–8 % доступнее, чем жилье в школьном округе)

3.Игра «Способ оплаты»: При полной оплате можно получить скидку на 2-3 пункта больше, чем при кредите. Конкретное сравнение:

3. Практический шаблон встречного предложения

1.метод рыночного сравнения: «Комната 302, недавно проданная в том же поселке, имеет такую же планировку, но лучше отделку. Цена сделки составила всего 2,8 миллиона. Ваша запрашиваемая цена в 2,95 миллиона слишком высока?»

2.метод расчета затрат: «Ремонт этого номера обойдется в 200 000 юаней и еще 150 000 юаней плюс налоги и агентские сборы. Общая стоимость составит 3,3 миллиона юаней. 3 миллиона юаней — это разумная рыночная цена».

3.Конкурентное давление продукта: «В районе парка Худун выставлены на продажу новые объекты недвижимости. Цена за единицу составляет всего 32 000 юаней, включая парковочное место. Ваш 20-летний подержанный дом на самом деле не является преимуществом за 35 000 юаней».

4. Предупреждение о рисках

1. Остерегайтесь «ложных снижений цен»: некоторые посредники сначала выставляют недвижимость по завышенной цене, а затем делают вид, что снижают цену. Рекомендуется проверить исторические котировки недвижимости.

2. Необходимо проверить жилье школьного округа: некоторые правила школьного округа в Сучжоу были скорректированы. Обязательно проверьте актуальный диапазон зонирования на официальном сайте Бюро образования.

3. Риск ипотечного дома: Владелец обязан предоставить книгу регистрации недвижимости, чтобы подтвердить статус ипотеки и план ипотеки.

5. Последние последствия политики

Новая политика в отношении вторичного жилья, введенная в Сучжоу в 2024 году, заслуживает внимания:

После освоения этих советов покупателям жилья рекомендуется:

1. Сравните не менее 30 объектов недвижимости, чтобы определить систему координат цен.
2. Просматривайте исторические записи корректировок цен на таких платформах, как Beike и Anjuke.
3. Доверьте различным посредникам проверку психологической базовой цены владельцев.
4. Отведите 3-6 месяцев на просмотры срочно проданной недвижимости.

Помните: не существует цены, с которой нельзя было бы договориться, есть только покупатели, с которыми нельзя вести переговоры! На сегодняшнем покупательском рынке вы можете сэкономить на роскошном автомобиле, если смело ведете переговоры.